Quy trình vay thế chấp

Vay thế chấp thường có quy trình tương đối phức tạp hơn và thời gian xử lý hồ sơ lâu hơn vay tín chấp rất nhiều. Tuy nhiên, do những lợi ích nổi bật của hình thức vay này, rất nhiều khách hàng vẫn lựa chọn vay thế chấp. FastMoney sẽ hướng dẫn các bạn nắm được sơ lược về quy trình vay thế chấp tại các Ngân hàng nhé.

1. Xác định thông tin khách hàng.

Khi khách hàng có nhu cầu vay thế chấp và liên hệ với Ngân hàng, nhân viên ngân hàng sẽ khảo sát để thẩm định sơ bộ các nội dung sau:

• Mục đích vay vốn: mua nhà, mua oto, phát triển kinh doanh, v.v
• Nhu cầu vay vốn: số tiền khách hàng muốn vay là bao nhiêu? Thời hạn dự kiến có thể thanh toán hết nợ?
• Tài sản đảm bảo: khách hàng muốn dùng tài sản nào để thế chấp? Tình trạng và Giá trị ước tính của tài sản đó (theo đánh giá chủ quan của khách hàng)?
• Khả năng trả nợ của khách hàng: thu nhập trung bình hàng tháng? Ngoài lương cố định thì còn nguồn thu nhập nào khác?
• Lịch sử tín dụng của khách hàng.

2. Khách hàng chuẩn bị hồ sơ vay.

Sau khi xác nhận sơ bộ các thông tin vay vốn trên, khách hàng sẽ chuẩn bị 01 bộ hồ sơ vay vốn dưới sự hướng dẫn của nhân viên ngân hàng.

• 01 bộ hồ sơ đăng ký vay vốn theo mẫu của Ngân hàng cho vay.
• Các hồ sơ pháp lý, nhân thân, bao gồm:

CMND/ CCCD còn thời hạn

Sổ hộ khẩu/ KT3 (sổ tạm trú) tại địa phương vay vốn

Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân

• Các hồ sơ chứng minh thu nhập, bao gồm:

Sao kê lương 3 tháng gần nhất (nếu đi làm tại công ty, cơ quan có trả lương qua tài khoản);

Sổ sách kế toán, hóa đơn, giấy tờ thuế chứng minh thu nhập từ việc kinh doanh, sản xuất;

Hợp đồng cho thuê, giấy tờ chứng minh thu nhập cho thuê tài sản.

• Các hồ sơ chứng minh quyền sở hữu/ sử dụng hợp pháp với tài sản đảm bảo, bao gồm:

Sổ hồng, sổ đỏ bất động sản

Giấy đăng ký xe oto

Sổ tiết kiệm

Các máy móc, trang thiết bị sản xuất có giá trị

3. Ngân hàng thẩm định hồ sơ.

Sau khi khách hàng nộp đủ các hồ sơ yêu cầu, Ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định tính chính xác, hợp pháp của hồ sơ và tiến hành định giá tài sản đảm bảo. Dựa trên các thông tin đó, Ngân hàng sẽ quyết định xem có khả năng cho vay hay không, hạn mức vay, thời gian và lãi suất phù hợp với hồ sơ.

4. Ngân hàng phê duyệt khoản vay.

Sau khi việc thẩm định hoàn tất, hồ sơ vay của khách hàng sẽ được gửi lên cấp cao hơn để phê duyệt và đưa ra quyết định cuối cùng. Trong một số trường hợp, có thể cần tái thẩm định hồ sơ.

5. Giải ngân.

Sau khi được phê duyệt thành công, nhân viên Ngân hàng sẽ thông báo tới khách hàng kết quả vay vốn và mời khách đến làm các thủ tục để giải ngân như công chứng tài sản đảm bảo, đăng ký thế chấp với tài sản đảm bảo, v.v. Sau khi hoàn tất các thủ tục liên quan trên (thường từ 1-3 ngày làm việc), Ngân hàng sẽ giải ngân cho khách.

*** Lưu ý: Ngân hàng sẽ niêm phong và giữ lại bản gốc các giấy tờ chứng nhận sở hữu tài sản của khách như sổ hồng, sổ đỏ, cà vẹt xe, v.v. Tuy nhiên, tùy theo Ngân hàng và tình trạng tài sản có thể cần kèm theo các giấy tờ khác như Thông báo nộp lệ phí trước bạ, Hợp đồng mua bán, Hợp đồng chuyển nhượng, v.v.